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地產變局下的融資與營銷之道?

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b11782601009m5u.html<br />
<div class="componentcontent article">
<div class="articletitle">
<div style="display: inline"><b id="t_4b11782601009m5u">地產變局下的融資與營銷之道?</b> <span class="time">(2008-06-26 16:07:13)</span></div>
</div>
<div class="articletag">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0">
<tbody>
<tr>
<td><script>
var $tag='尚佳,華南,馮科,戴欣明,東莞,城市,房地產,房產';
</script>標簽:<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%c9%d0%bc%d1&amp;tag=n&amp;t=tag">尚佳</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%bb%aa%c4%cf&amp;tag=n&amp;t=tag">華南</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b7%eb%bf%c6&amp;tag=n&amp;t=tag">馮科</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b4%f7%d0%c0%c3%f7&amp;tag=n&amp;t=tag">戴欣明</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b6%ab%dd%b8&amp;tag=n&amp;t=tag">東莞</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b3%c7%ca%d0&amp;tag=n&amp;t=tag">城市</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b7%bf%b5%d8%b2%fa&amp;tag=n&amp;t=tag">房地產</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b7%bf%b2%fa&amp;tag=n&amp;t=tag">房產</a><wbr></wbr>&nbsp;</td>
<td valign="top" align="right" width="225">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div class="articlecontent" id="articlebody">
<div align="center"><font color="#ff0000" size="5"><strong>地產變局下的融資與營銷之道?</strong></font></div>
<div align="center"><font size="4"><strong>〞〞營銷前置與系統營銷共同構建破冰之路</strong></font></div>
<div align="center"><font color="#0000ff" size="4"><strong>馮科與戴欣明在東莞共話東莞城市與房地產未來</strong></font></div>
<div align="center">(本文為馮科與戴欣明現場演講現場直播稿)</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5c8fa870"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5c8fa870" /></a></div>
<div align="center">東莞市中心,新城市酒店</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t6e748785eb06"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t6e748785eb06" /></a></div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center">
<div align="center"><font color="#ff0000" size="5"><strong>地產變局下的融資與營銷之道?</strong></font></div>
<div align="center"><font size="4"><strong>〞〞營銷前置與系統營銷共同構建破冰之路</strong></font></div>
<div align="center"><font color="#0000ff" size="4"><strong>馮科與戴欣明在東莞共話東莞城市與房地產未來</strong></font></div>
<div align="center">(本文為馮科與戴欣明現場演講現場直播稿)</div>
</div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】:各位嘉賓下午好,在座的很多是老朋友的,也有像馮科這樣的新朋友。今天談的論題是銀行緊縮,大家知道6月份首先迎來了17.5%歷史新高的存款准備金利率,股市從6200點降到2800點,地產股也是首當其沖,很多地產行業也遇到了很多資金緊張,銀根緊縮對開發商來說已經不是什麼新鮮事了,但是卻是很沈重的一個命題,所以我們今天邀請了在座的金融界和地產界的專業人士共同討論貨幣緊縮形勢下東莞房地產行業的融資和營銷之道。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">下面有請北京大學房地產金融中心主任馮科先生為我們講一下,目前中國房地產企業有哪些融資的形式。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div>【馮科】:到目前為止,我們的房地產企業最主要的渠道還是銀行,銀行的信貸是最主要的渠道,其次我們知道如果是上市公司的話,可以通過發行新股或者是發行債券,可轉債等等系列的直接融資的工具進行融資。還有一些其他的比如說是我們信托機構提供的一些貸款類的,現在可能有一些限制,還有一些加強的融資,有一些股權和債券混在一塊的融資,還有一些境外的房地產投資基金,還有一些國內的個人的對這個行業有興趣的,有個人之間的合作。大致上是這麼4〞5種形式。我想主要的還是銀行信貸占了主渠道。</div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】我們知道東莞目前有一家宏遠房地產上市公司,我們也知道東莞目前有很多的房地產企業准備上市,您對這個能不能給房地產企業提一些建議,上市的過程中要注意一些什麼?</font></div>
<div>  </div>
<div>【馮科】我剛才提到一點,房地產要減少他的特殊性,提高他的一般性。他要注意他的持續成長,要注意你的成長性,可能在一個區域有你的影響力,在別的區域能不能復制和擴張你的影響力,要把一個企業做成運營能力占主要的,而不是資源占有能力占主要的。不管什麼樣的環境里面、什麼樣的行市里面,你都具備這種運營能力。我們看萬科就知道,他不管是市場波動還是市場好與不好,好的時候還是不好的時候他都沒有房企做地產,他一直在做。沒有看見他在收縮,他對他的運營能力,對他的產品的設計判斷,對他風險控制,對項目的把握形成了他的運營能力。一個公司要變成一個公眾公司,最關鍵的是他一個持續經營的能力,這是我想每個房地產公司要關注的,如果要上市的話,不是說是一個暴漲暴跌,一個很快速的成長,然後就是停滯下跌,寧可是一個緩慢的但是是穩步持續的增長,形成一種持續經營的能力,我想這是最重要的。</div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】:我想聽一下中國翍名城市與房地產戰略策劃家戴欣明策劃機構的戴欣明博士對東莞企業的融資與營銷有什麼看法?</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">【戴欣明】非常感謝大家。今天這個論壇實際上主題是《地產變局與東莞城市價值》,各位專家、學者也好,在地產變局這方面談了很多了,所以我想談談城市價值方面,如何創造城市價值?這個月18號我應潮州市的市政府的邀請去潮州市專門作了一個演講;參加的是&ldquo;2008年潮州陶瓷業高峰論壇&rdquo;。&hellip;很有意思,他們的市長跟我說了一句話,說潮州市陶瓷業要向&ldquo;三座大山&rdquo;學習,哪三座大山呢?一是孫中山學習他的戰略思維,第二是鍾南山,學習一生只做了一件事情卻對中國貢獻宏大。第三是學習趙本山,學會忽悠(營銷)。應該這麼說,我們的房地產從現在到以前階段,我們更多的營銷價值在哪里?更多講的是&ldquo;忽悠&rdquo;,營銷是後置的,把我的房子說得多好,很多代理公司說一天能夠把房子銷出去,這是他們一個可以去宣傳的業勣。這樣的話我們真正體驗的是什麼?其實就是一個很浮躁的一個房地產市場。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4be872c9"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4be872c9" /></a></div>
<div align="center">對面的山腳就是做陶瓷的礦山,土質優良,與潮州能夠成為陶瓷之都有很大關系</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4c558a54"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4c558a54" /></a></div>
<div align="center">很有意思,他們的市長跟我說了一句話,說潮州市陶瓷業要向&ldquo;三座大山&rdquo;學習!</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4cf96e8f"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4cf96e8f" /></a></div>
<div align="center">潮州市政府領導、行業協會負責人、潮州市企業家等400多人參加了大會,認真聽取戴欣明的主題演講</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4d8ef4a7"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4d8ef4a7" /></a></div>
<div align="center">
<div align="center">戴欣明為潮州陶瓷行業做專題演講</div>
</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4e3fe32c"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4e3fe32c" /></a></div>
<div align="center">(戴欣明在潮州北閣佛燈留影》</div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center"><font color="#666666"><strong>北閣佛燈</strong> 北閣原是金山東面山下的一組樓閣的總稱。</font></div>
<div align="center"><font color="#666666">這里東臨急水直下的韓江流水,登臨北閣,北堤上的&ldquo;鱷渡秋風&rdquo;,隔江相望的&ldquo;韓祠橡木&rdquo;,韓江下游的&ldquo;湘橋春漲&rdquo;,&ldquo;鳳凰時雨&rdquo;諸多勝景歷歷在目;俯覽韓江,江流滔滔,白帆點點。</font></div>
<div align="center"><font color="#666666">相傳閣前佛燈,夜間金光四射,江面上從韓江上游十五里的鹿湖,下游至急水塔,陸路東從饒平的南武棟,南至潮州市浮洋,均可望見燈光,為韓江夜航的標志。</font></div>
<p align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4ed6f715"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4ed6f715" /></a></p>
<p align="center">北閣佛燈,適逢大雨,江水上漲,水流湍急</p>
<p align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4f6612ef"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4f6612ef" /></a></p>
<p align="center"><strong>北閣佛燈</strong> 北閣原是潮州金山東面山下的一組樓閣的總稱。這里東臨急水直下的韓江流水,戴欣明登臨北閣</p>
<p align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4ff83232"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d4ff83232" /></a></p>
<p align="center">潮州開元寺</p>
<p align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5ef39e4a"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5ef39e4a" /></a></p>
<p align="center">戴欣明認為:城市價值更在于城市與城市間的參與與互動</p>
<p align="center">東莞市尚佳&middot;華南餐飲酒店用品市場就在前面,潮州與東莞互動</p>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d515accda"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d515accda" /></a></div>
<div align="center">潮州陶瓷銷售基地落戶東莞市尚佳&middot;華南餐飲酒店用品市場,彰顯城市價值</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d630ead2f"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d630ead2f" /></a></div>
<div align="center">&ldquo;中國瓷都&rdquo;東莞尚佳華南銷售基地;城市間的價值互動</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d63cdc859"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d63cdc859" /></a></div>
<div align="center">(戴欣明策劃機構榮譽奉獻;傾情策劃:東莞市尚佳&middot;華南餐飲酒店用品市場)</div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">我談到城市價值,我們為其他城市創造一個城市價值實際上就是為我們的東莞市創造一個城市價值,比如說潮州市的陶瓷業占了整個潮州產業的1/3,這次他們的銷售基地落戶到我們的東莞市尚佳&middot;華南餐飲酒店用品市場,這個價值對整個東莞城市的價值提升是飆升性的,是其他城市也在宣揚我們,這種價值我認為是現在應該大力去提倡的。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">我這里想說明什麼問題?現在做營銷要走出去,人家的城市走到我們這里來了,說明什麼問題?說明在整個地產變局、整個行業變局、商業變局也好,我們的營銷在前置。剛才馮科老師也說得很清楚,我們融資方面有很多渠道,我可以這樣說,其實房地產的融資不單單是一個&ldquo;貸款&rdquo;這麼簡單,我認為的更多的是營銷來的。用趙本山的話講&ldquo;是忽悠來的。&rdquo;事實上我們的房地產也好,我們的城市價值也好,包括東莞的城市價值,他是有很多的價值是可以讓大家說出來的,可以很好地演繹出來的,但是我們在這方面做得還比較少。所以只能用被動的方式,我用降價的方式去做,你的價格也提升不上來,這對整個城市都是有影響的。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">所以今天我想說一個觀點,未來房地產企業如果想發展得好,必須把&ldquo;<b>營銷前置&rdquo;</b>,前置有兩個方面,一個是在思維上讓你的策劃從開始一直伴隨著你,不像以前的營銷策劃就是從後面開始。我只要怎麼能把房子賣出去就行了。第二就是你可以做到什麼,如果你這樣做你就可以去找到更多的融資渠道,而不僅僅說我是靠借貸的。這樣的話可以把這個行業、把你房地產這方面做好。如果同時你把這個行業做好了,我相信對我們城市價值對東莞的城市價值提升有很大的促進作用的。我希望大家能在這樣的一個很特別的時期能夠付出大家的努力,為東莞的城市價值做出自己的貢獻。謝謝大家!</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】:剛才戴欣明老師從東莞的城市價值包括對房地產企業提了一點希望,要融資好首先要營銷前置,先把這個行業忽悠出去把自己的企業做好,我覺得這也是一個比較新的觀點。  </font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】:&hellip;我們從東莞的人口結構方面分析了一下東莞的融資可能會遇到一些負面的效應。正好也纔出了關于營銷這方面的話題,我想聽聽各位嘉賓對東莞本地的一些營銷的特點,或者是今後什麼樣的發展方向有什麼樣的看法。下面有請戴欣明博士給我們談談。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">【戴欣明】:實際上東莞人我認為他們對營銷的理解可能還是基于比較淺的層次,剛才我也說出我的觀點,只是說他在需要做營銷的時候才做營銷,我們稱之為營銷不是一個創意,而是一個系統。事實上很多的開發商在這一點上是不太注意的,只是說我需要一個營銷就做營銷,而忽略了整個營銷是一個整個的系統這樣去做。所以我希望大家在考慮營銷問題的時候不要看成一個簡單的&ldquo;忽悠&rdquo;,實際不是那麼簡單,更多是一個系統。如果大家把營銷像融資、像其他方面注重的話,其實房地產的銷售也好,包括現在很多的房地產銷售有的公司雖然有逆境,但是銷售同樣是很好的。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff">還有很多人更多關注了一個純粹的住宅項目,很少關注于商業項目。其實我有一個觀點,如果一個城市價值沒有商業價值的話,這個城市是沒有價值的。所以我希望開發商不一定老局限于開發住宅項目,也去關注一些商業項目。其實商業項目往往帶來的這種盈利是持久性的。當然我們這種房地產的營銷模式,生產出來以後就賣掉,實際這是很低級的一種模式,或者說房地產住宅營銷;或者這種商業模式沒有進到商業化。比如說有的國外公司,他自己建了很多的住宅,但是他商業化運營,不一定把這個物業全部賣掉,所以就有我們的房價漲與升就與他的命運息息相關,這樣的話他的持續競爭能力就顯得很薄弱。所以我希望房地產開發商更多地關注于整個的公司的運營和整個公司的系統的建設,把營銷這一項工作也提到系統工作上議事日程上來,從這個角度來講,如果你關注這一點,這個行業的發展未來是光明的。謝謝大家!</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】:通過剛才對融資渠道的分析發現其實目前東莞房地產行業融資是比較困難的,是不是就一定要在營銷上下工夫,快速回籠現金,像現在很多的開發商採取這樣的手段,降價或者是其他的手段。還有一些開發商提出這樣的觀點,現在的房價這麼低,我也不缺資金,我要捂一捂,但是很多的人也不知道這個捂,能捂多久,不知道這個回暖的時間有多長時間。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#0000ff"><font color="#666666">由于時間的關系,我想請在座的各位專家每個人給一個結論,目前房地產市場最有效的營銷渠道是什麼、最有效的融資渠道是什麼?謝謝!</font></font></div>
<div><font color="#0000ff">  </font></div>
<div><font color="#0000ff">【戴欣明】:應該是這樣的,我們投資商和房地產開發商更多地應該規範自己的經營!什麼是最有效的融資渠道?就是你出讓部分的股權,出讓很少的一部分完全可以做到融資暢順,給錢的這些人並不想真正進入你的公司,這種情況下你很容易獲得融資,最近這一段時間里我們做了兩單這樣的融資。所以我希望大家首先能夠規範經營。</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div>【馮科】:最有效的就是如果你有運營能力的開發商,就是用現在的有限合伙制這樣的一個新的機制能夠把民間的資金用到你房地產的行業,有的老板不願意開發房地產的,有一部分人對房地產是情有獨鍾的,要把這一部分人的熱情發揮出來。比如說有限合伙制,有些人出20%的錢,可以占50%的分配承擔無限的責任,他的所有個人財產必須對他的行為承擔責任的,這樣一個機制在法律上是行得通的,要用好我們法律機制的這種合法的途徑給我們東莞很有希望的一個工業城市。剛才講的營銷價值,我們東莞人偏向&ldquo;嶺南實用主義&rdquo;,無論如何東莞的營銷價值比金華、紹興這些地區要高,這些地區都在1.5萬以上的時候,我們東莞還在3、4千,整個城市的運營和價值的發現處于被低估的階段,這不僅僅是企業的問題,還有政府的宣傳,還有企業家的個性,我們的&ldquo;嶺南實用主義&rdquo;,還有一個個性是單獨行動主義,每個開發商自己干個人的。浙商自己抱成一團天然形成了一個鏈條和資金互動,這樣的情況下我們要思考我們的文化背景,整個政府在城市價值本質上所起的作用。</div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div>如果用兩句話來講,第一融資模式首推私募有限合伙制,第二要讓整個社會參與整個城市的價值再造。謝謝!</div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】非常感謝各位嘉賓給我們的分享,從中我們可以看出不論是營銷還是融資,企業都要注重自身的發展和持續的發展。感謝各位的到來,謝謝!</font></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div><font color="#666666">【主持人南方都市報潘玲玲】謝謝幾位貴賓,請各位嘉賓到台上合影,有請!(嘉賓合影)</font></div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d53beb76a"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d53beb76a" /></a></div>
<div align="center">受戰略策劃家戴欣明,商業地產專家李亞明邀請,</div>
<div align="center">
<div>北京大學經濟所房地產金融中心馮科主任</div>
</div>
<div align="center">在耿曉華、陳云、深圳四傑秦剛、等陪同下考察尚佳華南餐飲酒店用品市場</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d547066d7"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d547066d7" /></a></div>
<div align="center">左起&ldquo;陳云、秦剛、戴欣明、馮科、耿曉華在尚佳華南餐飲酒店用品市場招商中心</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5530bef3"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5530bef3" /></a></div>
<div align="center">左起&ldquo;中國房地產報華南區首席記者劉曉云,戴欣明、馮科、耿曉華、秦剛、在尚佳華南餐飲酒店用品市場招商中心</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d55d3707d"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d55d3707d" /></a></div>
<div align="center">劉曉云,戴欣明、馮科、耿曉華、秦剛、在尚佳華南餐飲酒店用品市場招商中心展開熱烈的討論</div>
<div align="center">大家一致認為尚佳華南餐飲酒店用品市場在東莞具有劃時代意義,是東莞新城市價值的體現</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d565c806d"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d565c806d" /></a></div>
<div align="center">
<div>北京大學經濟所房地產金融中心馮科主任對尚佳華南餐飲酒店用品市場給予厚望</div>
</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5718c9ec"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5718c9ec" /></a></div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d57a84f9f"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d57a84f9f" /></a></div>
<div align="center">戴欣明、李亞明設晚宴在道滘鎮明軒大酒店,專程款待老朋友馮科博士
<div align="center">品著清華校友會師生在五糧液酒廠的訂造的五糧液,吃著道滘鎮的名菜,</div>
<div align="center">介紹尚佳華南餐飲酒店用品市場所在地道滘鎮的風土人情!</div>
<div align="center">(北大校友與清華校友的一次歡聚)</div>
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<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5842e680"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d5842e680" /></a></div>
<div align="center">戴欣明策劃項目正在迅猛成長;正在成為東莞道滘鎮新地標</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d58c533d0"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t508d58c533d0" /></a></div>
<div align="center">尚佳華南餐飲酒店用品市場對面就是明軒大酒店;明軒大酒店目前是道滘鎮標志性建筑</div>
<div align="center"><a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t6e7488f17036"><img alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4b117826t6e7488f17036" /></a></div>
<div align="center">從明軒大酒店角度看尚佳華南餐飲酒店用品市場</div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div align="center">&nbsp;<wbr></wbr></div>
</div>
<div class="articleinfo">
<p style="text-align: right"><a target="_blank" href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b11782601009m5u.html">原文引用自http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b11782601009m5u.html</a><br />
引用自:<a href="http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67618&amp;aId=50381">http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67618&amp;aId=50381</a></p>
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CCTV6《中國電影報道》:劉嘉玲成名前的艱難演藝之路

<div class="componentcontent article">
<div class="articletitle">
<div style="display: inline"><b id="t_4b355d2601000clk">cctv6《中國電影報道》:劉嘉玲成名前的艱難演藝之路</b> <span class="time">(2007-08-16 14:40:43)</span></div>
</div>
<div class="articletag">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0">
<tbody>
<tr>
<td><script>
var $tag='娛樂/八卦';
</script>標簽:<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%d3%e9%c0%d6%2f%b0%cb%d8%d4&amp;tag=n&amp;t=tag">娛樂/八卦</a><wbr></wbr>&nbsp;</td>
<td valign="top" align="right" width="225">分類:<a href="http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1261788454_2_1.html">明星專訪</a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div class="articlecontent" id="articlebody">
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<div>&nbsp;<wbr></wbr>
<p><b>從</b><b>15</b><b>歲離開蘇州闖蕩香港到現在</b><b>,一晃已經過去二十多年了,日前,重回老家的劉嘉玲在蘇州接受了我們欄目記者的獨家專訪,聊起從少女時代離開蘇州闖蕩香港的難忘往事,劉嘉玲一下打開了話匣子。</b></p>
<p><b>&nbsp;<wbr></wbr></b></p>
<p><b>靠堅韌打開演藝之門</b></p>
<p>1980年,當時年僅15歲的劉嘉玲離開故鄉蘇州來到香港。第二年,劉嘉玲參加了香港無線電視台藝員訓練班的招生考試,可是,由于不會講廣東話等種種原因,少女嘉玲慘遭淘汰。</p>
<p>劉嘉玲:我記得我那年去報名的時候有二千多個人吧,然後,大家都打扮的很時髦,然後又化了妝,但我就是沒有化妝,然後頭發到腰那邊,然後又很害羞,就臉又圓啦,然後又容易紅啦,一聽我的語言,那個評委就覺得不行,不通過。</p>
<p>在接下來的整整一年時間里,劉嘉玲幾乎足不出戶,苦練廣東話和其他演藝才能,她相信有志者事竟成。1982年,經過不懈努力,劉嘉玲終于如願以償地考入香港無線電視台第12屆藝員訓練班,為後來的演藝事業奠定了基礎。</p>
<p>&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p><b>同周潤發、劉德華等很多學友一樣,在香港無線訓練班學習的時候,劉嘉玲非常珍惜每一個上鏡演出的機會,盡管往往不過是一些跑龍套的小角色。</b></p>
<p><b>跑龍套的日子</b></p>
<p>劉嘉玲:那個時候我演了很多跑龍套的,你可能在很多電視劇里面偶然會發現,哎,怎麼一個這麼熟悉的樣子出現了。</p>
<p>細心的觀眾能發現,在1983年版的電視劇《射雕英雄傳》中,除了能找到劉德華、周星馳、梁家輝、劉青云、吳鎮宇等大牌影帝的青澀面孔,還能看到一個熟悉的曼妙身影。</p>
<p>劉嘉玲:&ldquo;公主,駙馬醒了。&rdquo;</p>
<p><b>&nbsp;<wbr></wbr></b></p>
<p><b>最緊張的一次鏡頭經歷</b></p>
<p>從香港無線訓練班畢業後,劉嘉玲雖然不再只是跑龍套了,但一直沒有機會接觸大銀幕。最初在和大牌導演合作的時候,劉嘉玲更是緊張到不行。</p>
<p>劉嘉玲:就是拍王家衛的《阿飛正傳》之前,我們幾個演員包括我,梁朝偉、張曼玉、張國榮、張學友,我們每個人要進去拍五分鍾你自己的隨意的一個鏡頭,那個鏡頭是考試,我記得第一個王家衛覺得最不會害羞的是張學友,那張學友先進去拍,他拍了20幾個&ldquo;te&rdquo;還沒出來,他吃意大利面吃了20幾次那好緊張,結果他出的時候導演還是不滿意的。第二就輪到我,那導演說,劉嘉玲,肯定你不會那麼緊張吧,你,你來你來,我一到那個景里面坐在凳子上,我記得我面前是一個打火機一根香煙,我不知道怎麼用,然後他說你抽煙啊,我抽煙,我手都抖的一直在抖,</p>
<p>&nbsp;<wbr></wbr> &nbsp;<wbr></wbr></p>
<p><b>縱觀劉嘉玲的電影表演,多數是深沈優雅的風格,說起喜劇表演,她認為自己並沒有多少幽默天分,不過在劉嘉玲為數不多的喜劇作品中,有兩部卻不能不提。</b></p>
<p><b>&nbsp;<wbr></wbr></b></p>
<p><b>兩部喜劇片讓自己滿意</b></p>
<p>劉嘉玲:一部是《東成西就》里面我演一個年輕時候的周伯通,就是王家衛讓我演的一個非常有挑戰性的角色,剛開始的時候我不能接受,我覺得怎麼會演一個胖子,然後,後來演出來展現出來,哇,我覺得到現在我自己看了都會發笑。</p>
<p>劉嘉玲:然後周星馳的《大內密探零零發》我慢慢的進入了他的那個喜劇的一個世界里面,慢慢的習慣,《大內密探零零發》是我這麼多電影當中非常喜歡的一部電影。</p>
<p>&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p><b>未來想拍&ldquo;我&rdquo;的故事</b></p>
<p>對于已過不惑之年的劉嘉玲來說,多年的磨練已經讓她的演技日臻完美,演而優則導,如今的嘉玲也打起了做電影導演的念頭。</p>
<p>劉嘉玲:我一直有一個,有一個劇本我最近覺得很想很想拍的,就是拍我的故事(笑),可能不是我來演,我的名字都想好了,覺得應該是《我的未來不是夢》。</p>
<p>劉嘉玲表示,這部帶有自傳性質的電影,將會有一部分在故鄉蘇州取景拍攝,以此來探索自己作為蘇州女兒的生活。</p>
<p>劉嘉玲:最近我常在想如果我留在蘇州我現在是怎麼樣子的呢?(笑)是在工作還是在做領導還是做了軍人,我很有興趣,想知道。(笑)</p>
<p>&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p>今年10月,作為&ldquo;蘇州電影娛樂大使&rdquo;的劉嘉玲,將同時代言在蘇州舉辦的第16屆金雞百花電影節,願嘉玲的電影事業也如&ldquo;金雞&rdquo;一樣,昂首挺胸,一路高歌。]</p>
<p>【cctv6《中國電影報道》,中央電視台電影頻道每晚18:30,經緯、瑤淼兩大美女主播與您真情相約,精彩不容錯過!博客獨家娛樂更精彩!http://blog.sina.com.cn/moviereport】</p>
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<div class="articleinfo">
<p style="text-align: right"><a target="_blank" href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b355d2601000clk.html">原文引用自http://blog.sina.com.cn/s/blog_4b355d2601000clk.html</a><br />
引用自:<a href="http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67853&amp;aId=57479">http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67853&amp;aId=57479</a></p>
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台北三C大展 人氣、買氣普遍不如預期

台北三C大展在中秋節的9/28日進入倒數第二天,參展廠商普遍對這次展場的整體銷售狀況不甚滿意,業者認為,參展環境「龍蛇混雜」,加上缺乏國際大廠撐場,三天來的觀展人潮及買氣,普遍不如預期。業者指出,這次展場的明星熱賣商品,分別是桌上型電腦、數位相機、電漿電視及液晶電視
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HP雷射標籤DVD燒錄器面世

HP今年秋季Big BangIII發表會就像是時裝秀一樣,讓外界一窺未來IT產品「時尚」趨勢,其中除了以多媒體應用為核心的系統產品,最耀眼的莫過於具有雷射標籤功能的DVD燒錄器和全新以Vivera命名的一系列噴墨印表機墨水匣。過去HP所推出的龍捲風光碟機計畫已正式商品化
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卡拉蘇明年六月接任諾基亞執行長

全球第一大手機製造商諾基亞8/1宣布,現任執行長歐里拉訂於明年六月一日卸任,交棒給執行副總暨行動電話部門現任總經理卡拉蘇卡拉蘇並會自今年十月起出任諾基亞總裁暨營運長做為暖身,諾基亞現任總裁阿拉皮耶提拉(Pekka Ala-Pietila)則會因個人因素離職
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降無可降,抄底是首選

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0100a3cf.html<br />
<div class="componentcontent article">
<div class="articletitle">
<div style="display: inline"><b id="t_51556c0b0100a3cf">降無可降,抄底是首選</b> <span class="time">(2008-07-28 08:16:09)</span></div>
</div>
<div class="articletag">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0">
<tbody>
<tr>
<td><script>
var $tag='房產,土地,棟號,拆遷改造,樓號';
</script>標簽:<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b7%bf%b2%fa&amp;tag=n&amp;t=tag">房產</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%cd%c1%b5%d8&amp;tag=n&amp;t=tag">土地</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b6%b0%ba%c5&amp;tag=n&amp;t=tag">棟號</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%b2%f0%c7%a8%b8%c4%d4%ec&amp;tag=n&amp;t=tag">拆遷改造</a><wbr></wbr>&nbsp;<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%c2%a5%ba%c5&amp;tag=n&amp;t=tag">樓號</a><wbr></wbr>&nbsp;</td>
<td valign="top" align="right" width="225">&nbsp;</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div class="articlecontent" id="articlebody">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="490" style="table-layout: fixed; word-break: break-all; line-height: 200%">
<tbody>
<tr>
<td>
<p align="center"><font face="黑體" color="#ff0000" size="5"><strong>降無可降,抄底是首選</strong></font></p>
<p align="center"><font color="#ff0000" size="4"><strong>陳寶存/文</strong></font></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 老潘的樓市探底之說是比較清醒的。在觀望持續半年多之後,實際開發企業早已適應了這樣的轉變,該降的已經下降,沒有對策的估計也就沒有了。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 一直說開發企業的日子一直很舒服,沒有任何風險的獲得暴利。那是對行業的無知。開發企業的十年市場化之路,一直是跌宕起伏的,特別是03年6月12日的121房貸新政開始的本輪調控,一開始就教會了開發企業如何應對調控措施。加上04年的8.31大限,之後的房地產企業很艱難的度過了兩年,直至適應了這一土地出讓方式的轉變。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 剩者為王。在所謂的全國60000余家房企中,有項目得很多少?不足10%?沒有數據支持這個說法,但是也僅此而已。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 民營企業創辦之後,能留下的有多大比例?恐怕不是很高吧。這就是市場!自生自滅就是了。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 我們清楚的知道,房地產具體項目的開發很難一期做完一個項目。尤其是本輪的觀望,去年下半年的形勢,放緩開發節奏應該是很多開發公司的直接反應。那麼07年已經開工的棟號,確實面臨著降價壓力。開發企業觀望日濃。那麼觀望之後在維持原來開工節奏,或者銷售都沒把握還要開工的企業就是找死了。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 有專家對預售制度有異議,這很准確。預售制度相當于定制產品,按單定制,這決定了如果產品價格下降,那麼可以選擇不生產,或者退回原材料,包括土地,沒有企業會傻到了明知沒有利潤還要把產品全部生產出來。因為也沒有真正的訂單,不存在違約責任。即使有部分違約,那也是產品不再成型的損失最小。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 所以我一直說退地、流拍是惡果,而不值得唱衰樓市者的慶賀。但是很多人就是不明白。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 產品不再推向市場,請問價格如何大跌?很簡單的道理,此現象存在兩年,土地供應兩年內為零,開工為零,房價是否會大幅降低?這當然是極端現象,一般不會出現。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 開發企業或者投資商對地產的信心如果不再,那對消費者絕對沒有好影響。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 在已經達到預售的樓號銷售之後,不再開工或者延緩開工的企業壓力取消。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 寄望于產品過剩,房價大跌,還是醒醒腦子吧。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 住宅市場供求大勢絕不會改變。土地供應趨緊的原因是土地的不被追捧,特別是拆遷改造的土地,目前情勢下停止改造是唯一選擇,投入的風險極大。那麼真正可以用作開發的土地本身就是稀有的。</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 新一輪的求遠大于供是很快會到來的!那麼,現在選擇抄底是唯一選擇!</p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr></p>
<p align="left">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr></p>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div class="articleinfo">
<p style="text-align: right"><a target="_blank" href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0100a3cf.html">原文引用自http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0100a3cf.html</a><br />
引用自:<a href="http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67826&amp;aId=56677">http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67826&amp;aId=56677</a></p>
</div>
</div>
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《管理雞湯》網路金童的反敗為勝策略

<b>思科執行長錢伯斯透過組織重整與產品改進,讓思科得以擺脫衰退的業績重拾客戶的信心。</b><br />
網路時代來臨,曾經造就思科(Cisco)公司成為最炙手可熱的企業,思科的執行長約翰.錢伯斯(John Chambers)還一度被譽為「網路金童」;但隨著網路的泡沫化,思科的業務一落千丈,從2000年的最高峰223億美元的營業額到2002年底只剩下36億美元,跌掉了85 %的業務,使思科的光芒盡失
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邁向卓越之路

不管是傳產、科技或是金融,台灣的企業紛紛面臨接班和全球化的挑戰。如何建立可長可久的組織?如何追求下一個卓越二十年?著名的管理學者吉姆柯林斯,為台灣企業領導者提出基業長青的建言。「卓越企業到底是怎麼做到的?」
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謝晉:電影演員和電影表演(1)

<div class="componentcontent article">
<div class="articletitle">
<div style="display: inline"><b id="t_4ff3f319010088pv">謝晉:電影演員和電影表演(1)</b> <span class="time">(2008-01-15 20:46:39)</span></div>
</div>
<div class="articletag">
<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0">
<tbody>
<tr>
<td><script>
var $tag='文化';
</script>標簽:<a class="tag" target="_blank" href="http://search.blog.sina.com.cn/blog/search?q=%ce%c4%bb%af&amp;tag=n&amp;t=tag">文化</a><wbr></wbr>&nbsp;</td>
<td valign="top" align="right" width="225">分類:<a href="http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_1341387545_3_1.html">編導演手記</a></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div class="articlecontent" id="articlebody">
<div>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> &nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> &nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <a target="_blank" href="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4ff3f319443c28ec71169"><img border="0" alt="" src="http://service.photo.sina.com.cn/show_fpic.php?type=orignal&amp;pic_id=4ff3f319443c28ec71169" /></a>&nbsp;<wbr></wbr></div>
<div>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> &nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> &nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr><font face="宋體" style="background-color: #ffffff"><font face="宋體" style="background-color: #ffffff">謝晉</font></font></div>
<div><font style="background-color: #ffffff"><font style="font-family: 楷體_gb2312; background-color: #ffffff">編者按:</font></font></div>
<div><font style="background-color: #ffffff"><font style="background-color: #ffffff"><font style="font-family: 楷體_gb2312">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 謝晉是一位善于發掘、啟用、扶持電影表演人材的影壇&ldquo;伯樂&rdquo;,他在拍攝現場、在與電影演員共同塑造銀幕形象的過程中,就電影演員及電影表演問題發表了一些意見。這些意見,有的已被整理成文,散見于各報刊。現將其中部分文章匯集于此。<br style="font-family: " />
<br />
<font color="#a6a6a6" style="font-family: ">&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr></font></font> <font color="#660099"><font color="#660000" style="font-family: 楷體_gb2312">之一:和演員的談話<br style="font-family: " />
<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 之二:演員得給自己穿一雙小鞋<br style="font-family: " />
<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 之三:表演要有生活氣息<br style="font-family: " />
<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 之四:要生活在自己的角色中<br style="font-family: " />
<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 之五:難在滴水不漏<br style="font-family: " />
<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 之六:兒童演員的選擇和處理</font></font></font></font></div>
<div><font face="宋體" style="background-color: #ffffff"><font face="宋體" style="background-color: #ffffff"><font color="#660099"><font color="#660000"><br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr></font></font> <font color="#000000"><strong>之一:和演員的談話</strong><br />
</font>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;從排練開始&middot;<br />
</u>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 目前世界上拍電影往往找氣質與角色相似的演員來擔任某一角色,尤其在意大利更為普遍。這樣角色與演員的距離一下子就縮短了許多。而我現在常常是用許多沒有演出經驗的新人,他們生活閱歷淺,表演基本功差,怎麼辦?因此我還得從一段一段戲的排練開始做起。首先根據對劇本中每個角色的分析,引導每個演員逐步掌握角色的基調;然後在排練中改變自身的習慣,縮短演員與角色之間的距離。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;案頭工作&middot;</u><br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 由于劇本中人物之間的關系比較復雜,所以必須在案頭工作中仔細挖掘,臨到現場再來擠感情是不行的。平時積累多了,鏡頭前就會掌握得准確。演員千萬不能養成等導演講解的壞習慣。希望青年演員們能每天做好演員札記,經常請導演來檢查。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 寫角色自傳,一定要注意其內容應對將來人物的塑造有所幫助。我們常常講人物的性格;性格是一個人對事對物所持有的態度和行為的總和。演員要學會去尋找形成這種性格的原因,個性具體表現怎麼樣,在哪些地方可以展示出來。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;排練&middot;<br />
</u>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 給演員排戲我不主張死摳,要靈活些;導演排一個小時,讓演員自己下去琢磨一個小時。平時導演排戲是一種,演員自己的多種設計也很重要。凡是設計好的東西,一定要去掉設計的痕跡,要化成自己的東西;生搬硬套,使人極不舒服。電影演員對角色動作要設計,但更重要的是自然適應。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 一場戲是否生活化與導演的調度有很大的關系,但作為演員自己首先應該按生活的邏輯去行動。在演員做小品時,調度每次都可以改變。要適應各種調度,那麼在表演時就不會死硬了。演員還必須逐步適應不同的節奏氣氛,關鍵還是人物基調的掌握。我們排練如能拿到60分,鏡頭處理後就有70分的可能;排練拿70分,鏡頭處理後就能拿個80分。作為導演每次應想方設法去激發演員的創作熱情。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;鏡頭感&middot;</u><br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 一個舞台演員在舞台上要有舞台感,一個電影演員在鏡頭前應該有鏡頭感,要使自己適應各種復雜的情況。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 電影演員講話時很忌諱眼睛老盯住對方,這樣內心往往容易空。我們應借助道具、形體來表達我們豐富的感情。而且演員要學會一面講話一面動作,不要一說話動作就忘了。&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr><br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 電影演員還有一個很重要的基本功就是臉部肌肉的表現力。以前我們是不夠重視的,其實電影演員應該有這方面的嚴格訓練。演員的臉部表現力開始可借助手來幫助,然後根據不同的內心要求,做出正確的臉部反映。演員一定要在實踐中學會臉部表情的運用,並駕馭它。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 現代電影近景、特寫用得很多,如全劇900個鏡頭,主要角色的近景與特寫加起來起碼有1/4強。因此,主要角色得把鏡頭排一下隊,推敲琢磨每一個眼神的反映。演員對每一個鏡頭一定要自己先估計一下,大約在膠片中占幾秒鍾,然後根據這個時間而設計動作,不要有多余的東西,免得時間到了,真正要表達的內容還沒有演出來。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 電影特寫切忌咬牙切齒的東西,往往在電影中越是&ldquo;控制&rdquo;就越感人。拍戲前演員千萬不能睡覺。一睡覺精神狀態、臉部肌肉都會不一樣。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;拍攝現場&middot;<br />
</u>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 演員這工作是相當累的,表現在不能一般地完成任務。要根據特定的情景,與之有相適應的、真實可信的反映。而且一定要適應在各種情況下拍戲,思想要高度集中,緊緊抓住任務,培養真實的信念感。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <font color="#cc3333" style="background-color: #ffffff">演員在鏡頭前笑場,然後圍觀的人也跟著哈哈大笑,這對整個攝制組是一個恥辱。<br />
</font>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 有時我冒火,主要是由于演員自己不努力、不用功、達不到要求的緣故。世界上沒有小角色,只有小演員。即使是一個只有二分鍾的掃地工人,也要把這個人物演活,給人留下一個善良熱心的老人的印象。我反復地說,規定情景,人物關系一定要挖,這里面有很大的學問。即使戲少,但這二分鍾後面的勞動要付出許多汗水,要能一上場就把規定情景帶出來,從形體上就能讓人知道是什麼天氣、季節,角色的心情怎麼樣等等。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 在戲中凡是畫龍點睛的對話,說重些也無妨。電影要求台詞口語化,但邏輯重音一定要有。台詞說得正確與否,關鍵還是對人物的理解是否對。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 拍劇炤千萬不要靜止地拍,一定要在戲的進行中拍攝,這樣拍出來的炤片才有生命力,才有內容。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;注意積累,要有特色&middot;<br />
</u>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 演員又一基本功,就是隨時觀察人物,揣摩各類人的精神面貌,到時候&ldquo;倉庫&rdquo;中就有東西可取了。一般生活閱歷淺的演員,只能靠情緒記憶來幫助自己更快地進入角色。好的演員案頭工作做60分,但到鏡頭前能拿出80分來;而理性的演員案頭工作往往做了80分,但在鏡頭前只能拿出60分,我們需要的是前一種演員。做到鏡頭前的極放松是靠平時基本功的積累。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 劇本中的不足之處,要靠演員的表演來彌補。用功的演員腦子應不停地在想,使自己的表演賦有特色。搞藝術是要有所追求的,一定要充分發揮自己的藝術魅力。每拍一部戲,演員就得給自己穿一雙小鞋,找一個難題,摸索總結一點東西。這樣每部戲就有新鮮感,就有從頭開始的感覺了。一個演員演幾十部戲,應當每部都不一樣。一般來說,演員掌握角色的性格基調還是件容易的事;但要有魅力,要處理得與人不一樣,這就要求更高了。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;導演工作&middot;</u><br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 我每天反反復復看劇本,你們感到奇怪。其實我每看一遍劇本,腦子里就過一次電影。我要把每個鏡頭反反復復在腦子里擺來擺去,直到擺順了才罷休。這樣到了現場工作起來就不會疙疙瘩瘩了。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 往往鏡頭分死了以後,一點可摸索的東西都沒有了。我現在是把鏡頭大概分一下,不死炤這個框框,靠大家來豐富。不同的導演是從不同的角度去看問題的。佐臨導演經常用喜劇的眼光去看待人世間的一切;有的導演就從正劇的角度觀察人生,他們拍攝的影片也就會形成不同的風格。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 對待演員有兩種方法:一是啟發式,二是灌輸式。也就是說,一種是從內部到外部,另一種是先有外部再有內部。這是兩種不同流派的表演方法。對于沒有經驗的演員,我先是灌輸式地幫他找到一種強烈而又准確的外部形體動作,慢慢再教他往內部發展。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> <u>&middot;把好質量關&middot;<br />
</u>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> 導演拍攝一部影片,好像雙手捧著水,每一步都必須聚精會神,嚴謹認真。如果這個鏡頭不理想,湊合一下,漏掉一點,那個演員表演不對頭,將就一下,又漏掉一點,那麼整個影片的質量就會一點一點漏光了。<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> (多凌整理)<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr> (原載《上影畫報》1982年第3期)<br />
&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr>&nbsp;<wbr></wbr></font></font>
<table width="93%" align="center">
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</tr>
</tbody>
</table>
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<p style="text-align: right"><a target="_blank" href="http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ff3f319010088pv.html">原文引用自http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ff3f319010088pv.html</a><br />
引用自:<a href="http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67862&amp;aId=57741">http://1758.cc/3_blog/Index_Default.aspx?MPDno=67862&amp;aId=57741</a></p>
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