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商業地產將開始第一輪開發商大清洗

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4ac22b8b01009ixg.html
商業地產將開始第一輪開發商大清洗 (2008-05-19 20:46:01)

最近,關注住宅房地產市場的討論不絕于耳,但一個觀點我認為是客觀的:這次調控政策對住宅市場、對開發商而言都是個嚴峻考驗,部分開發商有可能會在這次考驗面前倒下。

而商業地產則成為部分當初立志進入商業地產市場的開發商是否會倒下的第一張試紙。那麼,誰將成為第一批被清洗商業地產開發商,我認為“近兩年擴張過快、理念不對、資金緊張(沒有獲得上市資金或資本投資)”的那些企業尤其是剛開始試水商業地產的住宅開發企業將不可避免地成為大清洗對象!

由于非民生性,商業地產被關注的程度一直不高。但是,從前幾年開始,到07年發力,陸續有不少原來從事住宅建設的開發商從長遠發展的戰略高度開始研究商業地產在集團地產版塊的戰略地位,不少開發商紛紛開始高調宣布進入商業地產。這里面既有合生創展、金融街、世貿、富力、龍湖、綠地、復地、金地等大型品牌地產企業的進入,也有中糧、今典、保利、中新、沿海等企業的黑馬式進入。不少企業的項目如金融街購物中心、中糧大悅城、世貿天階已經陸續開業。

由于商業地產相比較住宅地產而言,更類似于股票市場的投資和投機性質,因此從去年年底開始的政策收緊,會使得那些快速擴張、以投機心態進入商業地產領域的開發商迅速感到資金的壓力,加上如果理念不對的話,投資機構也不會青睞,這樣作為長期投資的商業地產在此時輕則成為這部分企業的雞肋,重則成為企業走向衰亡的導火索!

有必要說下的是:反倒是一部分沒有貪大進行盲目擴張的企業,盡管有部分商業地產持有在手,但由于比例不高,影響不大,反而不會成為首批被清洗對象!

因此,本輪清洗將不可避免先使這部分開發商從商業地產撤退!

有的人會問:商業地產開發商必須要要大量資金才可以做嗎?關于這個話題,我將用下一篇博文來回答:

什麼樣的商業地產開發商沒錢也獲得資本青睞!

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