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降無可降,抄底是首選

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_51556c0b0100a3cf.html
降無可降,抄底是首選 (2008-07-28 08:16:09)

降無可降,抄底是首選

陳寶存/文

      老潘的樓市探底之說是比較清醒的。在觀望持續半年多之後,實際開發企業早已適應了這樣的轉變,該降的已經下降,沒有對策的估計也就沒有了。

      一直說開發企業的日子一直很舒服,沒有任何風險的獲得暴利。那是對行業的無知。開發企業的十年市場化之路,一直是跌宕起伏的,特別是03年6月12日的121房貸新政開始的本輪調控,一開始就教會了開發企業如何應對調控措施。加上04年的8.31大限,之後的房地產企業很艱難的度過了兩年,直至適應了這一土地出讓方式的轉變。

      剩者為王。在所謂的全國60000余家房企中,有項目得很多少?不足10%?沒有數據支持這個說法,但是也僅此而已。

      民營企業創辦之後,能留下的有多大比例?恐怕不是很高吧。這就是市場!自生自滅就是了。

 

      我們清楚的知道,房地產具體項目的開發很難一期做完一個項目。尤其是本輪的觀望,去年下半年的形勢,放緩開發節奏應該是很多開發公司的直接反應。那麼07年已經開工的棟號,確實面臨著降價壓力。開發企業觀望日濃。那麼觀望之後在維持原來開工節奏,或者銷售都沒把握還要開工的企業就是找死了。

      有專家對預售制度有異議,這很准確。預售制度相當于定制產品,按單定制,這決定了如果產品價格下降,那麼可以選擇不生產,或者退回原材料,包括土地,沒有企業會傻到了明知沒有利潤還要把產品全部生產出來。因為也沒有真正的訂單,不存在違約責任。即使有部分違約,那也是產品不再成型的損失最小。

      所以我一直說退地、流拍是惡果,而不值得唱衰樓市者的慶賀。但是很多人就是不明白。

 

      產品不再推向市場,請問價格如何大跌?很簡單的道理,此現象存在兩年,土地供應兩年內為零,開工為零,房價是否會大幅降低?這當然是極端現象,一般不會出現。

      開發企業或者投資商對地產的信心如果不再,那對消費者絕對沒有好影響。

 

      在已經達到預售的樓號銷售之後,不再開工或者延緩開工的企業壓力取消。

      寄望于產品過剩,房價大跌,還是醒醒腦子吧。

 

      住宅市場供求大勢絕不會改變。土地供應趨緊的原因是土地的不被追捧,特別是拆遷改造的土地,目前情勢下停止改造是唯一選擇,投入的風險極大。那麼真正可以用作開發的土地本身就是稀有的。

      新一輪的求遠大于供是很快會到來的!那麼,現在選擇抄底是唯一選擇!

 

   

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